BD半岛房地产行业是真的要凉了吗?
发布时间:2024-01-02 06:32:20

  BD半岛我妈当了一辈子结构工程师,今年九月退休,年轻的时候还在用纸笔画图,她单位好多跟大案板一样的画图板,我小时候就睡在那上面伴随我妈一个个加班夜,我妈往往十点以后才能回家,路过夜市就给我买五块钱的烤羊肉串卷俩烙馍吃。以前还要晒图纸,晒图室巨臭无比,现在想想那种充满希望的蓝图味儿,还挺幸福的。

  记忆里有一次出门,忽然说起了哪个房子是我妈设计的,我妈边骑摩托带着我边往路边指,这个图是我画的,这个也是,那栋楼,还有那个小区,对了,你们学校和对面高中都是我画的。当时我妈职业荣誉感、成就感真的好强,这些她的作品她以前都没主动提起过,我忽然很佩服我妈,觉得她像一个隐藏的超级英雄,设计了我们半个城市。我妈当年学建筑的同学都很事业有成,有次去我省某个N朝古都玩,一个叔叔全程陪同给我讲古建筑,后来我才知道他做了一段时间房地产,工地动不动就挖出古墓,一挖出古墓就得停工,后来干脆就转行去做古建修复去了,反而更有所可为。当时觉得他们都很有理想,他们的世界都很丰富。

  刚开始很有理想,然后就很有钱,再后来就是一片狼藉。差不多到16年左右,那会儿我妈不太喜欢整画图这种活儿了,主要是这行业越来越卷了,活少钱少事多,她那阵子特别喜欢被抽中评标,评标挣钱太轻松了。彼时我也好歹有点思考能力了,我很纳闷为何她们设计室的活儿都不多了,但却有那么多标要评,评那儿来的标啊?不过很快就没活儿了,她年轻的同事也都陆续离开,有个还是我家远房亲戚,跳到街道办了。我妈相当于陪伴中国房地产走完了一生的职业生涯吧。

  五线城市,我妈活儿多的时候一个月有五万左右,靠着这个行业红利供我出国读书。她单位的很多脑子活络的男士,也都在2010年之前下海做开发商了。印象最深的是。忽然之间发现有段时间不见某个叔叔了,一问才知,去当开发商了。我从小学就开始目睹各种人因为开发房地产而实现翻身,2000年前后踏入这行业赚钱的,基本是个人都能赚钱。集资建房甚至连起始资金要求都没有。那时候都是小作坊模式,没有体系的,圈个地找个人就能建。小学闺蜜的爸爸就搞这个,两年时间瞬间实现阶级跨越。好在这个叔叔并不是做生意的料,收手很早,欲望也不多,早早地开始养老生涯,各种自驾游。其实在我们市,我见过的最多的就是这种级别的开发商,如今都过着幸福的晚年生活。现在想想这就是传说中的风口吧,而且是巨大的风口。

  事实上,我妈妈那边家族,很多也是从事房地产相关行业,舅舅(姨姥的孩子,不是我姥姥的孩子)很有生意头脑,打我记事起他就在开发房子了,起步是非常早的,后来一度做到我市最大的房地产开发商,再后来市领导进去了,我舅也跟着进去了一段时间。出来后开始转农业,好像是13年左右,但农业也挺赔钱的。并没有转型成功,只能继续干房地产相关,只是规模收小了。其实他要是当时出来后就收手,做一个富家翁,现在估计已经在新加坡家里过退休生活了。但他没有收手,目前所有房产都抵押了,生意做大到一定程度,真的就难回头了。

  我表哥之前做监理的,前几年也早已开辟新副业,开了个豆腐厂,生意不错。还有个舅舅跟开发商舅舅联手,做水泥石子生意,开发商舅舅不行后,他就继续回去做gwy了。(前些年,gwy做生意管的不严)

  但不得不说,我妈那边的亲戚,都是靠房地产红利过上了富足的生活,因此得道升天的甚至还有一个算命先生。那是我很小的时候(大概六七岁?)那年元宵爸妈陪姥姥去某个寺里烧香,那时候寺庙就在农田里,连个像样的路都没有,车得停在一里外,然后走过去。寺门口有很多算命先生,回家的时候一个算命先生一直跟着我妈,说我妈是他的福星,非要免费给她算。我妈不信这套,那人就跟了我们一里多的泥路,我爸是有点信的,而且看他跟那么久,便请他吃了个饭,从此认识了这个算命先生。后来还把他介绍给我舅,他就开始职业帮我舅看楼盘的风水,成为一个有编制的算命先生,我舅还送了他一套房子。这事我到现在想想都觉得离谱,真的是鸡犬升天,有种看杨德昌电影的荒诞感。

  09年我考学,我妈还极力让我考东南大学建筑系,我分数够的,但报了更喜欢的专业和学校,奔梦想去了。本科刚毕业工作时候,为梦想买单,工资很低,我妈去北京看我,见我住小屋子,直接哭了。临走的时候非要给我塞钱,我心想我自己挣钱了,不要再花家里的,就没要。结果我妈来了句,拿着吧,我上个月赚了五万多。当时在北京月薪5000的我受到了一万点伤害,我妈走后我抑郁了很久,没多久就做出了出国读书的打算。我爸妈是非常节约的人,我之前完全不清楚家底,一直想出国读书,一直不敢提,还好我妈一个得瑟提醒了我。后来我妈给我出主意考一个什么试,考完就能抽评标(鉴于很多人对这点有疑问,我觉得这可能是我妈哄骗我入行的一种手段),至少赚个零花钱,她觉得我特别会考试一定行的。但我真的不爱整这些玩意儿。那时候还算房地产黄金年代的中晚期了。那几年房价飞涨,房地产火爆,但我妈他们的活儿明显没有之前多了。虽然大家对未来已经不算太笃定了,但跟别的比,房地产还是来钱快,彻底糜烂前的狂欢,真的还挺有迷惑性的,所以我妈劝我转行,幸亏我没听她的。

  也就最近几年房地产凉的声音越来越大,其实作为上游的家属来讲,十年前开始就觉得这行业快到头了,最直观感受就是连设计室都没活儿干了。从我2013年大学毕业开始,我感觉到她有时候忙,有时候居然闲下来了。

  这里面原因比较复杂,一个原因是,大房地产公司,如恒大等,势力开始向五线城市延伸。之前这些小城市都是我舅这种本地开发商的地盘,自然找本地设计院。恒大这些有统一模板统一设计院的。所以看到的是,小城市的利润空间又被他们延伸了一波,这一波辉煌持续了十年左右吧,然后就是大家现在看到的烂尾了。

  其实现在想想,当大资本开始往小城市去榨取利润空间的时候,本就预示着这个行业已经走向盛衰的顶点了。可人是没有历史的眼光的,哪怕是一辈子的从业者BD半岛,我妈那时候都在感慨房地产行业的火热,它越来越标准化,越来越大规模,越来越讲品牌。但她却没意识到,她们设计室好久没活儿了。

  巨鲸的死亡是轰然而至的吗?不是的,它至少隐隐作痛了十年了,从江河里能吃得上饭的小鱼小虾越来越少开始,直至再无可食之物,这海里开始发黑发臭。整个过程,至少十年。

  转眼我也工作了几年了,最近一年我妈单位都发不下来工资,变我给她发红包补贴日用了。其实家里也不缺钱的BD半岛,只是没有黄金时代红火而已。他们这些老员工,每天这就去单位打打扑克做做样子,我妈连样子都懒得做了,请长假了。退休前还在改制问题上开会讨论很久,最近才定,结果还算可以,在住建局以事业身份退了。我看着我妈开开心心去办退休,像是急于甩掉什么毒瘤,毕竟工资发不下来,退休金可是能发的。他们局里,黄金时代,整个局子都是靠他们设计室养着,现在那设计室门可罗雀,剩几个老伯大妈整天在打斗地主。他们没换过办公地,同样那个屋子,我从记事开始,90年代初,就整宿整宿在那里过夜,耳朵里全是笔尖触碰画图纸的沙沙声,他们在用最简单原始的方式,勾画城市复杂繁华的未来。那不仅仅是他们行业,也是整个中国蓬勃发展、最有理想的时期。挺唏嘘的。

  不过转念一想,她们这一代可真是好的了,一生最好的时光BD半岛,职业生涯的巅峰,伴随着行业的巅峰,换谁在这年代还有这命呢?知足吧。