BD半岛赶在新年之前，2012年全国房企排名第一的万科，在济南的首个项目——金域国际匆匆进入市场，这个与山东本土企业合作的项目，在开盘当天销售了超过117套房源，合同成交金额1.12亿。

　　“中海、绿地、绿城、恒大、世茂、万达在济南已有项目，加上2012年在济南开盘的万科、华润BD半岛、碧桂园”,9日，山东中原地产的投资顾问总监薄夫利一口气扳倒9根手指BD半岛，“国内排名前十的房地产企业9家已落户济南”,“一个二线城市集中了这么多一线品牌，这在国内市场也不多见”。

　　作为性的地产服务机构山东分部，一些品牌企业进军济南时最初都要委托山东中原地产进行前期项目考察，薄夫利因此能权威地列出一线品牌房企进军济南的时间表，他称如果将保利置业划到保利的品牌之下，大鳄们进军济南可以前推到2006年BD半岛，2007年中海和绿城又相继在济南落户，开发的项目也很快进入市场。由于2008年整体市场环境不好，大鳄们进入济南的步伐放缓慢。但到2009年下半年一线房企抢滩济南步伐再次加速，没有拿地的纷纷拿地，已有项目的扩大市场份额。

　　刚刚过去的2012年则被业内认为是品牌房企扎堆入济的又一个典型年份，薄夫利说，“统计数据显示，万科、华润、碧桂园这三家企业的项目目前在济南的销售业绩良好”。

　　一线品牌向济南集中，这一特征与楼市走向趋势吻合。统计数据显示，2012年，房地产市场呈先抑后扬，通过前期的以价换量，在中期实现了回稳止跌，到了四季度，市场更是出现回暖的态势。很多一二线城市的全年销售金额与面积，都在前年基础上继续上升。

　　这一过程中，有品牌效应和规模效应的大型企业，在市场回暖行情中获益更大。数据表明，从上市房企销售集中度来看，2012年排名前十的房企市场份额达到12.46%，较2011年上升了2.03个百分点；排名前20名的房企相较前年，有2.77个百分点的上升。

　　业内人士认为，资源进一步向大企业集中，意味着企业集中度大幅提升。千亿以上销售金额的超大型房地产企业个数增加，从2011年的仅有万科1家，扩充至目前的3家，而且在均值上也较去年有所上涨。万科7日公布的销售情况显示：2012年累计实现销售面积1295.6万平方米，销售金额1412.3亿元，万科的销售金额和恒大的销售面积继续盘桓房企之首，而绿地、保利也进入千亿阵营，在调控年实现规模飞跃。中海、万达则紧随其后，阵营的6大企业加速领跑，与第二梯队的差距逐步拉大。

　　具体到济南，上述特征同样显著，根据济南楼市调查公司发布的数据，2012年全年，济南楼市成交额排名前三位的房企分别是中海33.6亿、绿地26.8亿，恒大19.3亿。而这三家企业在2012年的销售面积占济南楼市总成交面积接近1/3。

　　“楼市品牌的竞争格局已经形成，目前和今后一段时间，这种格局将继续延续。”鉴于品牌房企集中入驻并占去巨大市场份额，山东的楼市调查公司之一世联怡高总经理朱江称，“中小房企今后在济南楼市的生存空间将被极大压缩，甚至有退出市场的可能，这种走势在2013年之后将更为明显。”

　　朱江称，从目前的市场走势来看，大的品牌房企在竞争中有明显的优势，“品牌房企有成熟的产品线，有成熟的运营系统，有强大的研发团队和融资平台”,“仅拿地一方面，就是中小房企所不能敌对的”。

　　朱江称，从济南楼市的历史来看，一线品牌大批入驻后，引入了成熟的产品线和开发理念。“十年前济南购房者可能不会关注一个新建小区的绿化、园林景观、物业服务、社区配套等”,“因为那时候市场上的产品种类比较简单”,“但现在，影响住户居住舒适度的因素也影响购房决策，在这些方面，品牌企业更有优势。”