BD半岛代建既是“钱途”也是窄门|龙年地产关键词
发布时间:2024-02-07 13:48:56

  BD半岛近十年来,房地产公司讲起多元化赛道的新故事,都不免谈到传统地产主业天花板已到,必须寻求第二增长点,这其中包括商业、长租公寓、物业、物流、新能源等。代建也如此,但有一点不一样,它兴起的背景是众多房地产公司真的到了难以为继的程度,需要开辟出一条“生路”,赚点小钱以保留团队和公司品牌。

  1月18日,老牌央企招商蛇口也宣布成为代建新玩家,设立代建专业公司,“统筹管理并开展代建业务”。央企代建派有着得天独厚的资源优势,可以承接会展中心、学校、医院等政府代建订单。

  一是充分竞争必然引发“内卷”。2023年,代建企业以低费率抢占市场份额的现象频频出现,例如商业代建管理费报价1%,只要覆盖人员成本,没有利润也要做。也有不少代建公司对项目销售业绩做对赌,项目交付时却遇到下行行情,不仅无法获得超额受益,还持续增加人工投入。

  实际上,“地产向下,代建向上”是个伪命题,尤其是商业代建,委托方的最终诉求是把房子卖出去,如果整个区域甚至地产行业持续萎靡,代建也会相应地承压。因此,在后开发时代,代建既是“钱途”,也是窄门。

  二是“三大工程”带来代建业务放量的机会。新一轮保障性住房建设、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设,将拉动近万亿元规模的房地产投资增量,其中,政府代建需求充沛BD半岛。

  三是甲方和乙方深度绑定,如蓝绿双城牵手花样年,深度参与后者业务开发以推动其境内资产重组;绿城管理牵手长城资产、长城国富置业,参与不良资产纾困代建。

  四是代建公司双双抱团。自2023年下半年以来,多家代建公司传出抱团消息,如蓝城乐居与重庆华宇集团,金科开发管理与世纪金源旗下腾云华力,腾云当代管理与湖南建投,旭辉建管和北京住总、华远地产BD半岛、浙江海宁经济开发区BD半岛、大连德泰等达成战略合作。

  五是代建品牌的纷争将加剧,行业正从野性生长向进一步规范化过渡。例如1月,绿城管理宣布终止品牌授权,即代建项目不能再使用绿城品牌进行宣传销售等,业主纷纷控诉:冲着开发商品牌买房,不到一年就被通知“撤牌”,项目涉嫌虚假宣传。这其中涉及代建作为轻资产业务,如何进行品牌授权管理的问题。

  行业龙头绿城管理的业绩和资本市场表现等,让其他房企看到了代建业务的“光”。2023年,绿城管理的新拓代建费超百亿,同比增幅超20%,和地产开发公司的悲喜并不相通。