BD半岛最近，计划租办公室的朋友告诉我们，他刚咨询某处写字楼，对方就飞快地提出有折扣优惠。

　　@力高国际 数据，四季度新增30.1万㎡供应，将空置率推高至26.2%。

　　@第一太平戴维斯 数据，至年末，全市甲级写字楼空置率同比增长4%，至28.9%。

　　在2019年时BD半岛，超过22%的空置率就引发了许多担忧声音，如今情况更糟，深圳写字楼市场还有希望吗？

　　对于高企的空置率，@戴德梁行 认为，目前经济运行仍处于恢复期，多数企业对于扩张保持谨慎态度，因此，甲级写字楼仍以‘降本增效’与‘同价升级’为前提的搬迁及升级需求为主。

　　据@戴德梁行BD半岛，2023全年的净吸纳量达到39.3万㎡，接近过去8年的平均水平BD半岛。

　　不过，由于西部近年新增供应较大，一时难以消化，目前也是空置率最高的片区。

　　前海、宝安的空置率都已超过30%，南山也高达27%；福田与罗湖则只有20-22%左右。

　　整体租金方面，深圳平均租金已经回到2012-2013年水平，为近十年新低。

　　更难的是，今年超9成写字楼都在下调租金（仅统计投入使用一年以上的项目），但当中50.6% 的项目，空置率依然上涨。

　　深圳办公楼市场稳健复苏，需求的结构性改善将承托大量新增供应压力，预期2024年净吸纳量将有较大幅度增长。

　　“未来，在宏观经济积极因素的不断积累下，写字楼市场的需求提振也值得期待。”

　　她认为，结合深圳在人工智能、金融科技、云计算、生命科学、空天技术等领域的发展，新领域的机会与突破有望带来新的需求。”

　　就在此前12月8日，深圳全球招商大会洽谈签约项目超380个，涉及投资额超10000亿元。

　　正如我们所见，数字经济、生物医疗、新能源等新兴产业的相关企业正在大量入驻，金融、软件和信息业等我们熟悉的行业，也还在不断落地。

　　而据@戴德梁行 数据，2023年，金融业、TMT行业在租赁成交面积占比正在减少，而其行业则在扩大，尤其是贸易零售、医疗健康、能源和资源等。

　　同时，上月先后发布的《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》与《粤港澳大湾区国际一流营商环境建设三年行动计划》，也将继续吸引更多港澳企业入驻深圳。

　　地址：深圳市福田区沙头街道天安社区泰然四路66号泰然立城A座12-14楼