BD半岛龙湖20年:打造中国地产的百年品牌
发布时间:2024-01-24 11:03:56

  BD半岛从重庆一个名不见经传的小企业,到拥有9千余名员工、近百个项目的成功上市公司,古语言,二十弱冠,对一个品牌而言,20岁正是意气风发高速增长的时间段,然而回顾龙湖成长道路上的每一步,却都迈得踏实而稳健。

  2001年,开发别墅项目重庆香樟林,首涉住宅业态。

  2002年,开发商业项目重庆龙湖天街购物,标志进入商业运营领域;同年加入中城联盟,通过行业深层次合作,致力于行业秩序、市场规范和公信力的建立。

  2007年,北京龙湖项目“滟澜山”面市,业务正式布局至环渤海区域;同年成立非营利机构龙湖物业职业培训。

  回顾20年的道路与梦想,在龙湖清晰的履历中交织着一个事实:即品牌扩张的每一步都在伴随着产品标准的升级和锻造。换句话说,这么多年来企业一直没有放松修炼“内功”。即便是在功成名就,品牌已获普遍认可的今日,每项产品细节的优化和完善,在龙湖仍然被看作头等重要的大事。

  “一个公司在市场竞争中获得一时的领先容易,但要把领先地位一直保持下去就很有难度,这需要持续创新的能力,这对任何公司都是个挑战。”针对龙湖的成就一位业界高管如此评论。

  “中国的房地产市场目前还不算成熟,在生存压力下,很多企业重视短期盈利超过长远规划,做产品也是多以市场营销为导向。但龙湖想的更多,这个企业有一种存在于经营之外的理想,比如要通过一个房地产商的角色,去研究土地价值,去提升建筑标准,影响一定范围的城市居民生活它做这个事情,有一个使命感在里头,所以它会拼命要求自己,每项产品做法都超出了目前的市场成熟度,像园林、物业都要经得起反复展看,这也是为什么它的产品会被奉为样板或标准。”一位行业协会的领导这样评价龙湖。

  正所谓心有多大,舞台就有多大,很多人惊讶于龙湖人的敬业和坚持,却往往并不明白这坚持从何而来。上述一席话恰恰道出了个中缘由:对一个企业而言,志当存高远,当理想内化成目标,就成了的激励措施。在一个不成熟的市场,要做中国的百年品牌尝试,这就是龙湖的追求,也是20年品牌里程碑之后的崭新起点征程。

  从业务模块而言,龙湖目前的业务板块主要分为地产、商业和物业三个部分。正如同三部引擎,驱动着龙湖的品牌巨轮。

  面向未来,龙湖的战略思路简洁清晰:先产品扩张,后区域扩张;以战略做先导、管理做基石、坚持高周转,凭借过硬的产品力和快速的市场应变力,进一步提升抵御市场风险的能力。龙湖相信,随着行业发展的成熟,市场的理性,房地产业的暴利色彩将会逐渐淡化。未来的主流房企一定是有品牌、有运营能力、有资本扩充能力的公司。

  产品聚焦指的是,在已有的多业态多产品基础上,根据客户和市场反馈进行聚焦,并在模块化的基础上进一步标准化,形成具有产品和成本双重竞争力、有效覆盖市场的四大产品线。

  加大区域纵深是围绕已进入城市加密布局,择机进入新区域,从地域布局上增强对抗市场波动风险的能力。简单说来,就是“不求进入城市数量,但求与同城市的同级别企业比较规模”,每一个进入的城市都要成为下一步公司成长的根据地。

  增持商业则是要发挥2000年以来持续积累的商业物业建造与经营,坚持稳步的发展持有型物业,打造下一代提升集团盈利水平的新引擎,从收入来源上进一步平衡市场波动带来的风险。计划用10-15年时间,将商业租金利润在集团利润中的占比提升至30%。

  截至目前,龙湖地产已经全面实现布局,开发项目遍布北京、上海、厦门、成都、杭州、重庆、青岛等20个发达城市,并以其高品质的开发水准被誉为“中国别墅品牌”。 20年,标志着一个发展迅速的中国房地产品牌又向着成熟丰厚的百年基业成功迈进了一大步。2012年,龙湖地产跻身亚太区上市公司50强,与万科集团、保利地产共同成为榜单上仅有的三家中国蓝筹地产开发商。

  对于打开了版图,甚至心怀的企业品牌而言,北京都是无可争议的战略重心所在,龙湖也不例外。自从2007年滟澜山别墅一炮而红开启龙湖进京序幕,至今已有六年时光,而龙湖在北京也已经全面布局,更在城市运营与发展上多有建树。其中包括推动了顺义别墅板块的发展,塑造了百年区,开创了京城托斯卡纳风格的先河等一系列创举,同时更从园林景观、建筑标准、产品细节、物业标准等方面不断地树立着行业的标杆。

  “从颐和原著、ONE),到香醍漫步、花盛香醍、好望山,再到长楹天街、时代天街、大方居,基本上龙湖的产品线都能在北京找到。甚至可以这么说:只要你有置业梦想,龙湖就一定能满足你。”龙湖集团执行董事兼首席市场官秦力洪在采访中表示。

  而聚焦龙湖北京目前的在售亮点,更有双天街、双别墅各领风潮BD半岛,不断刷新着龙湖企业内部对于“经典”的定义与阐述。

  其中,时代天街、长楹天街在2012年双双大放异彩,一东一南遥相呼应,热销之中引发京城商业格局重塑。位于大兴生医药基地板块的时代天街,作为2012年度大兴区域商品房销售金额、销售套数、销售建面三冠王,西区85平米两居产品推出仅一个月两栋楼全部售罄,改变着人们传统观念中对京南板块的价值认知,更以一己之力撑起南城热销态势。引领北京五环进入三万元时代的长楹天街,2012年整体销售业绩荣登北京商品房销售金额排行榜前十。随着6号线的开通、全球招商顺利进行与项目实楼景观呈现,板块成熟度日益凸显,成为继国贸、华贸之后的新商圈置业焦点。目前,双天街累计销售已逾百亿,以致2012年被称作龙湖的“天街年”,这也正式宣告着龙湖“天街模式”在北京的落地成功,以及龙湖在商业地产和城市运营方面获得的显著成绩。

  同时在别墅市场,龙湖好望山与双珑原著更是众望所归BD半岛BD半岛,将龙湖“别墅”的美誉提升到了一个新的高度。其中,好望山庄园在2013年上半年销售套数破百套,以传统别墅区销售套数,北京别墅市场销售套数第二的成绩昭示着市场的拥护与产品魅力,尤其进入5月以来几乎保持着一天一套的销售速度。210-390平米叠拼院墅,为更多城市中产阶级开启了一份可望而又可及的别墅庄园生活。几乎每一天,都会有一个家庭在此圆梦,从此跨入别墅生活家的行列。

  位于别墅区的双珑原著更是名副其实的龙湖“新贵”,被称为继滟澜山之后龙湖在别墅区的华丽复兴。据悉,双珑原著地块位置优越,位于别墅区的心脏位置,更是隶属于朝阳区的集中低密度改善性宜居板块,从区位和物理距离上都将优于传统的后沙峪别墅区;交通上则15号线孙河站,及京承、京平、机场高速三条核心高速路,与和机场都能快速通达;同时项目位于温榆河生态休闲区,自然环境优越,低于1.4的容积率,是全市一块成规模的低密度居住组团;周边国际化的购物、、马术、高尔夫俱乐部等成熟配套一应俱全。同时,这将是龙湖集团继颐和原著后,第二个真正意义上的“原著系“别墅产品,项目紧扣位于金字塔尖的“云端”阶层需求,呈现出“云端美学”的奢适精工与中西合璧的独特审美意象,首度开盘即轻松创下7亿元的热销佳绩,一度推动了整个别墅市场的再次升温,成为别墅区第四代产品标杆的价值承载。