BD半岛房地产开发五证指的是，建设工程规划许可证，国有土地使用权证和建设用地规划许可证，建设工程许可证，商品房销售或预售许可证，这就是五证。

　　开发商在开盘销售之前一定要把这些理齐全。 想要知道开发商的五证是否齐全，购房者可登录当地的官网查询，购房者也可以向房地产管理部门查询，因为有一些开发商在预售商品房时不出示五证，但是购房者可以要求开发商出示，购房者有知情权。

　　另外如果实在是不确定开发商是否五证齐全，也可以去银行询问一下，因为银行在放贷的时候，对项目和开发商的审查也是非常严格的。

　　如果开发商的五证不齐全，那么非但办不到产权证，就连和购房者签订的预售合同都是无效的，为了防止开发商五证不齐，一手房实行网上合同备案登记。

　　答：房地产开发五证指的是，建设工程规划许可证，国有土地使用权证和建设用地规划许可证，建设工程许可证，商品房销售或预售许可证BD半岛，这就是五证。

　　开发商在开盘销售之前一定要把这些理齐全。 想要知道开发商的五证是否齐全，购房者可登录当地的官网查询，购房者也可以向房地产管理部门查询，因为有一些开发商在预售商品房时不出示五证BD半岛，但是购房者可以要求开发商出示，购房者有知情权。

　　另外如果实在是不确定开发商是否五证齐全，也可以去银行询问一下，因为银行在放贷的时候，对项目和开发商的审查也是非常严格的。

　　如果开发商的五证不齐全，那么非但办不到产权证，就连和购房者签订的预售合同都是无效的，为了防止开发商五证不齐，一手房实行网上合同备案登记。

　　答：所谓的房地产开发贷款，其实就是用于商品房以及其他房地产开发的中长期贷款项目，这种贷款项目的最长贷款期限是三年，也就是说这种贷款项目其实是专门为房地产商所提供的。房地产开发贷款的利率会按照央行所发布的基准利率浮动来执行，这种贷款项目主要分为住房开发贷款，土地开发贷款，房地产开发企业流动资金贷款等等。 如果想要办理房地产开发贷款的话，需要满足以下这些条件：

　　②开发商需要取得贷款项目的土地使用权，同时土地使用权终止时间要比贷款终止时间长。

　　③开发商需要已经取得贷款项目的投资规划许可证，开工许可证，建设许可证等等。同时要求开发商全部的立项文件必须是真实，有效且完整的。

　　答：房地产开发程序第一方面是前期的准备，由计委对房地产项目的立项审批，规委对项目规划的审批，另一方面建筑施工阶段，开发商需要委托建筑公司进行项目建设以及出售房屋，这个阶段对于房地产开发的是一个比较重要的阶段，开发商为了能够更快的收回成本，实现赢利，在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。 什么是商品房预售

　　①开发商已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，而且已经依法取得土地使用权证书的。

　　③提供预售的商品房计算，房地产开发商投入到房屋整体建设时候所用的资金，达到工程建设总投资的百分之二十五以上，确定了施工进度和竣工交付日期，预售人就可以预售房屋。

　　答：房地产开发贷款就是对房地产开发企业所发放的，而用于商业用房或者其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产贷款的对象应该是注册的有房地产开发，经营权的某个集体，外资或股份制企业。 房地产开发贷款期限应该不超过三年。 贷款原则上应该采取抵押担保或借款人有处分权的国债，存单，使用备付信用证的担保方式，如果担保能力不足可以采取保证担保的方式。

　　按照开发内容的不同，房地产开发贷款有几种不同的类型，其中一种是住房开发贷款，需要银行向房地产开发企业发放，而用于开发建造，并向市场销售住房贷款。

　　另外一种类型是商业用房开发贷款，还是银行向房地产开发企业发放，但这是用于开发建造而向市场销售，这用于商业行为而不是家庭居住用房的贷款。

　　还有最后一种是土地开发贷款，需要银行向房地产开发企业发放，而用于土地开发的贷款，但是目前这种业务品种已被停用了。

　　答：房地产开发企业资质注册资本不得低于100万元人民币，拥有房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员不少于4人，专职会计人员不少于2人，以上人员必须持有上岗资格证，如果房地产开发企业的股东是外商的，需要办理外商投资相关的审批手续。房地产开发企业在设立的时候需要经过县级以上政府工商登记管理部门的批准登记，工商登记管理部门审查房地产开发企业是否符合登记条件，向同级房地产开发主管部门征求意见。 房地产开发资质需要哪些要求

　　①拿到地以后到建委办理相关手续。如果是新设立的房地产开发企业暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。

　　②开发商进行房地产项目要获取房地产开发项目建设条件意见书BD半岛，开发项目手册、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证等。