BD半岛赵卓文:楼市“小阳春”将提前到来 广州“127新政”专家解读
发布时间:2024-02-03 13:05:07

  BD半岛综合看,广州本轮房地产政策调整,思想解放,一步到位。广州的限购已经接近实质上全面取消。

  广州在一线城市中,再次松动限购,在“一城一策”中先行一步。预计北上深等城市,将陆续跟进。在一线城市中,广州房地产市场相对平稳,波动较少,投机炒楼比例不高。这为广州取消限购创造了条件。

  近年来,广州的高端物业销售持续火爆。总价1000万元以上物业的成交套数,在2023年接近5000套,创历史新高BD半岛。广州推出“120平方米以上(不含120平方米)住房不限购”这一条BD半岛,是一个高招。这符合广州的实际,有利于改善型需求的激活,可以促进广州高品质住宅的发展,促进改善型需求的提升BD半岛,吸引广州以外的购房资金的进入,可以起到一石三鸟的作用。

  为了稳定市场预期,广州本轮政策还提出,2024年计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套,发放住房租赁补贴1.8万户。未来广州房地产市场的供应结构的蓝图已经完成。

  对于广州房地产市场的未来预期,一是广州楼市的“小阳春”将提前到来。春节前后,将有一个“反季节”行情;二是广州高品质住宅,特别是高端住宅,将持续热销。中心区地价将坚挺;三是广州中心区的优质居住物业,无论是一手,还是二手,都将迎来新的支撑;四是“两头热”(高端和首次刚需置业)将是2024年广州楼市的重要特征。

  2024年1月27日,广州市人民政府办公厅发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,自2024年1月27日起正式实施。主要内容包括:

  进一步完善公共租赁住房、保障性租赁住房和配售型保障性住房供应结构和政策体系,加大供应力度,不断满足各类保障人群住房需求。2024年计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套,发放住房租赁补贴1.8万户。

  按照《住房城乡建设部 金融监管总局关于建立城市房地产融资协调机制的通知》(建房〔2024〕2号)要求,建立我市房地产融资协调机制,搭建政银企沟通平台,推动房地产开发企业和金融机构精准对接,提出可以给予融资支持的房地产项目名单,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

  (一)在限购区域范围内,购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房,不纳入限购范围。

  (二)在限购区域范围内,居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的,或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的,购买住房时相应核减家庭住房套数。

  (三)对于具备合并不动产权证书条件的房屋,购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。

  强化部门联动,健全联合执法和惩戒机制,加强房地产市场监测,加大力度整治房地产开发建设、房屋交易、住房租赁市场秩序,严厉查处违法违规行为,保障购房人合法权益。